إجراءات وشروط نقل ملكية عقار أبوظبي الامارات- محامي الإمارات

المحتويات إخفاء

3. الاوراق المطلوبة لنقل ملكية عقار في ابوظبي

نقل ملكية عقار أبوظبي عملية قانونية هامة متعلقة بحالات بيع، وشراء العقارات، وتتطلب مجموعة من الشروط، والإجراءات اللازمة؛ لضمان نقل الملكية بشكل قانوني سليم.

فما هي شروط نقل الملكية العقارية في أبو ظبي؟ وما الإجراءات المتبعة في ذلك؟ وكم الرسوم المالية لنقل الملكية، ومن يتحملها؟ هذا ما سوف يدور حوله حديثنا اليوم.

شروط نقل ملكية عقار أبوظبي

في حال كنت تريد إتمام إجراءات نقل ملكية عقار أبوظبي، فهناك مجموعة من الشروط اللازمة، التي يجب التحقق من اكتمالها، قبل اتخاذ خطوات فعلية في تقديم الطلب؛ لتفادي الرفض.

تتمثل شروط نقل الملكية العقارية في أبو ظبي، في التالي:

يشترط تسجيل الملكية العقارية من قبل الطرف المشتري، لدى دائرة التسجيل العقاري في أبو ظبي.
يجب على أطراف البيعة التوقيع على النماذج المعيارية في دائرة التسجيل العقاري، مع الموافقة على الشروط، والأحكام المتعلقة بها.
كما يشترط الحضور الشخصي لكافة الأطراف: (البائع، والمشتري، والوسيط العقاري)، وإذا تعذر الحضور، من الممكن حضور وكلاء قانونيين عنهم.
الالتزام بتقديم المتطلبات الوثائقية اللازمة، والإضافية.

اجراءات نقل ملكية عقار أبوظبي

أما عن إجراءات نقل الملكية العقارية في أبو ظبي، فقد أتاحت السلطات المعنية إمكانية نقل الملكية بشكل إلكتروني، وذلك من خلال اتباع الخطوات التالية:

الدخول على موقع شركة أبو ظبي للتوزيع من هنا.
من الصفحة الرسمية، يتم النقر على خيار “منزلك” أعلى الصفحة، ثم خيار “المنزل- سكني”.
الدخول على خدمة “تغيير ملكية العقار”.
تعبئة طلب نقل ملكية، ثم إرفاقه بالمستندات المطلوبة.
من المفترض أن يتم مراجعة الطلب من قبل الشركة؛ للتحقق من اكتماله، وصحة ما ورد فيه.
في حال نجاح إجراءات نقل الملكية، يتم تحديث البيانات لدى شركة أبو ظبي للتوزيع.

الاوراق المطلوبة لنقل ملكية عقار في ابوظبي

كما تبين من حديثنا أعلاه عن شروط نقل ملكية عقار أبوظبي، أن هناك مجموعة من الأوراق، والمستندات المطلوبة لإتمام إجراءات نقل الملكية العقارية، وهي:

بطاقة الهوية للمالك الجديد.
في حال كان المالك الجديد شركة، هنا يجب تقديم نسخة من الرخص التجارية للشركة.
تقديم كتاب من المالك الجديد، على أن يتضمن إقرار منه بتحمل مسئولية العقار.
في حال كان المالك الجديد جهة حكومية، يتم تقديم كتاب من الجهة يتضمن إعلان تغيير الملكية لها.
تقديم براءة ذمة من المالك السابق للعقار؛ للتأكيد من إخلاء ذمته من أي التزامات مالية متعلقة بالعقار.
إحضار صورة خارطة للعقار، على ألا يكون مضى عليها أكثر من 6 أشهر.
في بعض الأحيان، قد يتطلب الأمر تقديم مستندات إضافية، تحدد من قبل الجهة المختصة، حسب الحالة.

من يدفع رسوم نقل ملكية العقار؟

يتحمل الطرف المشتري رسوم نقل الملكية العقارية المستحقة، فقد تتطلب عملية نقل الملكية العقارية في الإمارات سداد بعض الرسوم المالية، وهي كالآتي:

رسوم دائرة الأراضي، والأملاك الإماراتية، وقيمتها 100 درهم إماراتي.
وتتمثل رسوم شهادة إصدار الملكية للعقار في 250 درهم إماراتي.
بينما تبلغ رسوم الأراضي الموحدة مع البلدية 325 درهم.
في حين تبلغ رسوم العقارات السكنية 250 درهم.
ويتطلب سداد رسوم ابتكار الرسوم، التي تبلغ قيمتها 10 درهم إماراتي لكل رسم.

لا بد من سداد الرسوم المطلوبة كاملةً؛ من أجل إتمام الإجراءات بشكل قانوني صحيح، وضمان انتقال الملكية العقارية بشكل سلس، وتوثيق الحق في الملكية الجديدة.

إذا كنت تبحث عن مساعدة قانونية في نقل ملكية عقار أبوظبي، تواصل مع محامي في الإمارات، وسوف يقدم لك الدعم القانوني اللازم بشأن إجراءات نقل الملكية.

كما نقدم لك التوجيهات، والاستشارات القانونية اللازمة بشأن الملكية العقارية في القانون الإماراتي، وعلى استعداد لتمثيل عملائنا قانونيًا أمام الجهات المعنية، وإنهاء الإجراءات.

مقالات متعلقة بمقالنا “نقل ملكية عقار أبوظبي”: