إجراءات رفع دعوى إخلاء عقار في دبي 2025

المحتويات إخفاء

1. إجراءات رفع دعوى إخلاء عقار في دبي

2. كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار دبي؟

3. طلب اخلاء العقار وتسليمه لطالب التنفيذ

4. حالات إخلاء المستأجر من العقار

رفع دعوى إخلاء عقار يتطلب إجراءات قانونية محددة، وتعد تلك الدعوى أداة لاسترداد حق الملكية، وإنهاء نزاعات المستأجرين، والمؤجرين.

سوف نتعرف اليوم على إجراءات تلك الدعوى، مع تسليط الضوء على بعض النقاط الرئيسية المتعلقة بحالات الإخلاء العقاري في دبي.

إجراءات رفع دعوى إخلاء عقار في دبي

رفع دعوى إخلاء عقار: دعوى إخلاء العقار هي إحدى الدعاوى القضائية المرفوعة من قبل الملك؛ بهدف استرداد ملكيته القانونية التامة للعقار، بعد نشوء صراعات حوله.

تتمثل إجراءات رفع دعوى إخلاء عقار في دبي، في التالي:

إخطار المستأجر بالإخلاء، بواسطة بريد مسجل، أو كاتب العدل، قبل رفع الدعوى بمدة 30 يومًا.
في حال عدم وجود استجابة من المستأجر، يتم التوجه إلى المحكمة المختصة، وتقديم طلب رفع الدعوى.
يتم انعقاد جلسات المحاكمة اللازمة؛ من أجل مناقشة الأوضاع، والبت فيها بشكل قضائي.
بعد صدور الحكم، يحق لأحد الخصوم الطعن في الحكم، خلال مهلة 15 يومًا فقط.

كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار دبي؟

من المخاوف، التي قد تراود أصحاب الأملاك العقارية القادمين على تقديم طلب الإخلاء العقاري طول المدة الزمنية المستغرقة في التنفيذ.

وهنا نشير إلى أن القانون الإماراتي لم يفرض مدة زمنية محددة لتنفيذ كافة طلبات الإخلاء؛ ولذا تتفاوت المدة الزمنية في ذلك.

حيث تتراوح المدة الزمنية المستغرقة في الإخلاء ما بين 60 إلى 90 يومًا تثريبًا، حسب ظروف القضية، وأحوالها.

كما تجدر الإشارة هنا أن مدة تقديم طلب الإخلاء، والتسليم لطالبة تتراوح في الغالب ما بين خمسة أيام إلى أربعة عشر يومًا.

طلب اخلاء العقار وتسليمه لطالب التنفيذ

بعد رفع دعوى إخلاء عقار، والحصول على حكم قضائي لصالح صاحب العقار، يمكنه في هذه الحالة تقديم طلب الإخلاء.

ولقد أتاحت السلطات الإماراتية إمكانية تقديم طلب إخلاء العقار، وتسليمه لطالب التنفيذ، بشكل إلكتروني، من خلال اتباع الخطوات التالية:

الانتقال إلى البوابة الحكومية الإماراتية من هنا.
ثم تسجيل الدخول برقم الهوية.
التوجه إلى تعبئة نموذج طلب إخلاء العقار المتوافرة على الموقع.
تحميل الأوراق، والوثائق المطلوبة مع الطلب.
من المفترض أن يتم دراسة الطلب؛ للتحقق من مدة صحة الطلب.
إذا تم قبول الطلب، من المفترض أن يتم الشروع في إجراءات التنفيذ المتبعة.

قد يحتاج المدعي تقديم ما لديه من أدلة ثبوتية على رفض المستأجر الخروج؛ من أجل سلوك طرق التنفيذ الجبري.

حالات إخلاء المستأجر من العقار

يحق لصاحب العقار مطالبة المستأجر بإخلاء العقار، في حال انتهاء مدة العقد، أو قبل انتهاء العقد، في حالات خاصة.

حيث تتمثل حالات إخلاء المستأجر من العقار في الإمارات، في التالي:

في حال مخالفة المستأجر الالتزامات التعاقدية بين الطرفين، مع إخطاره بالالتزام، خلال مهلة 30 يومًا.
حالات توقف المستأجر عن سداد الأجرة المستحقة، مع وجود مطالبات سابقة بالسداد من قبل المؤجر.
استعمال المستأجر العين في أغراض مخالفة للآداب، والنظام العام.
وكذلك استعمال العين المؤجرة في غير غرض الإيجار، ففي حال تأجيرها سكنيًا، وتم استخدامها تجاريًا، يحق المطالبة بخروج المستأجر.
في حال قيام المستأجر بتأجير العقار من الباطن، وذلك دون الحصول على موافقة كتابية من المؤجر على ذلك.
حالات إجراء بعض التغييرات في العين المؤجرة من قبل المستأجر، دون موافقة من المؤجر على ذلك.
في حال ثبوت أن العقار مهدد بالسقوط، ويجب تقديم تقرير بذلك من قبل بلدية دبي.

إذا كنت تبحث عن مساعدة محامي في رفع دعوى إخلاء عقار، تواصل مع محامي في الإمارات، سوف يقدم ما يلزم من خدمات.

نقدم لك خدمة تجهيز الدعوى، بعد دراستها من قبل مختص، ومتابعة إجراءات قيد الدعوى، وحضور الجلسات، والرد على دفوع الخصم، حتى النهاية.

مقالات متعلقة بمقالنا “رفع دعوى إخلاء عقار في دبي”: