رفع دعوى إخلاء العقار يلجأ إليها صاحب العقار، في حال عدم القدرة على إخراج المستأجر من ممتلكاته العقارية.

في مقالتنا اليوم، سوف نتحدث عن دعاوى الإخلاء العقاري في الشارقة بالإمارات، ونتعرف على أبرز التفاصيل القانونية لتلك الدعاوى.

إجراءات رفع دعوى إخلاء العقار في إمارة الشارقة

رفع دعوى إخلاء العقار: دعوى إخلاء العقار هي الدعوى القضائية المرفوعة من قبل المؤجر؛ من أجل المطالبة بإخراج المستأجر من العين المؤجرة، بناءً على سبب مشروع.

ففي حال مخالفة المستأجر لالتزامات عقد الإيجار، أو انتهاء مدة العقد، ويرفض المستأجر المغادرة، يحق للمؤجر اللجوء إلى القضاء.

وتتمثل إجراءات رفع دعوى إخلاء العقار في إمارة الشارقة، في التالي:

• كتابة صحيفة الدعوى، ويفضل الاستعانة بأحد المحامين المختصين في تلك الخطوة.
• التوجه إلى المحكمة المختصة، والقيام بتسجيل الدعوى، وسداد الرسوم اللازمة لرفع الدعوى.
• تقوم المحكمة بالنظر في الطلب، وتحديد موعد أول جلسة.
• بعد صدور الحكم في القضية، يحصل المدعي على صك الحكم من مركز الإنجازات.
• على المدعي تقديم طلب تنفيذ الحكم الصادر، سوف يقوم مأمور التنفيذ بتحديد موعد الإخلاء، خلال 15 يومًا من طلب التنفيذ.
• كما يحق للمدعي، أو المدعى عليه الاعتراض على الحكم، خلال مهلة 15 يومًا من صدور الحكم.

منازعات الإيجارات في الشارقة

لقد حرص قانون الإيجار في إمارة الشارقة على تنظيم العلاقات بين المؤجرين، والمستأجرين؛ من أجل التقليل من المنازعات الإيجارية.

فقد ألزم القانون المؤجر، والمستأجر بتحرير عقد الإيجار، وفق النموذج الرسمي المعد لذلك، وعلى المؤجر توثيقه لدى بلدية الشارقة، خلال 15 يومًا.

كما نظم القانون الالتزامات المتبادلة بين الطرفين، فقد حدد التزامات المستأجر، على النحو التالي:

• يجب على المستأجر رد العين كما كانت، عند انتهاء العلاقة التعاقدية.
• ينبغي على المستأجر الالتزام بسداد الأجرة، في موعدها.
• لا يجوز للمستأجر إجراء تغييرات في العين المؤجرة، دون إذن كتابي للمؤجر.
• كما لا يجوز للمستأجر استعمال العين في غرض غير ما تم الاتفاق عليه.
• لا يستطيع المستأجر تأجير العين من الباطن، إلا بموجب إذن كتابي خطي من المؤجر.

بينما حدد التزامات المؤجر، على النحو التالي:

• يجب تسليم العين المؤجرة بحالة صالحة للاستعمال.
• كما يلزم المؤجر بإجراء الصيانة الضرورية للعين المؤجرة.
• لا يجوز للمؤجر منازعة المستأجر، خلال مدة التعاقد، دون سبب مشروع.

في حال إخلال المستأجر بإحدى الالتزامات، يصبح من حق المؤجر رفع دعوى إخلاء العقار ضده؛ لمطالبته بمغادرة العقار، بموجب حكم قضائي.

كم مدة اخلاء العقار؟

يتساءل الكثير عن المدة الزمنية المستغرقة في تنفيذ إخلاء العقار، والحقيقة أنه ليس هناك مدة معينة، فالأمر قد يختلف من حالة لأخرى.

فقد تستغرق عملية  الإخلاء ما بين 60 يومًا إلى 90 يومًا؛ حيث تختلف المدة المتوقعة، حسب قانون الإيجار في الإمارة.

أما عن مدة تقديم طلب الإخلاء، والتسليم لطالبه، فقد حددتها وزارة العدل الإماراتية بمدة تتراوح ما بين 5 إلى 14 يومًا.

طلب اخلاء العقار وتسليمه لطالب التنفيذ

لقد أتاحت وزارة العدل في الإماراتية إمكانية تقديم طلب إخلاء العقار وتسليمه لطالب التنفيذ بشكل إلكتروني، عبر بوابتها الإلكترونية.

تتمثل خطوات الخدمة، في التالي:

• الدخول على بوابة الحكومة من هنا.
• تسجيل الدخول برقم الهوية.
• تعبئة نموذج الطلب بالبيانات اللازمة.
• إرفاق المستندات اللازمة مع الطلب، ثم إرسال الطلب.
• يتم فحص الطلب، وصدور قرار التنفيذ، والبدء بالتنفيذ.

تجدر الإشارة هنا أن المستندات اللازمة مع الطلب هي: إثبات الهوية، أو جواز السفر الخاص بمقدم الطلب، عقد الوكالة، في حال تقديم الطلب من وكيله.

كما يمكنك دعم الطلب بالمستندات المؤيدة له، من المتوقع أن تستغرق تلك الخدمة نحو 5 أيام تقريبًا؛ لإنجاز المهمة.

في حال كنت تريد رفع دعوى إخلاء العقار، تواصل مع محامي في الإمارات، سوف يقدم لك دعم شامل للقضية.

يرحب بأن يقدم لك خدمات الترافع أمام المحاكم، وخدمات الدفاع، والنيابة عنك أمام الجهات المعنية، وتقديم الاستشارات القانونية.

مقالات متعلقة بمقالنا “رفع دعوى إخلاء العقار”:

• افضل 10 محامي عقارات ابوظبي عام 2025
• خدمة التحكيم والفصل في المنازعات العقارية
• محامي متابعة قضايا المحكمة العقارية بالإمارات
• إجراءات تنفيذ الأحكام العمالية في دولة الإمارات
• افضل 10 محامي عقارات في دبي لعام 2025
• نموذج عقد اتفاقية تعاون مشترك في الإمارات
• شروط استحقاق مكافأة نهاية الخدمة في القطاع الخاص الإمارات!
• أفضل محامي في الشارقة
• ارقام محامين في الشارقة للاستشارات القانونية
• استشارة محامي احوال شخصية في الشارقة
• شروط وإجراءات دعوى منع تعرض مستعجلة في الإمارات