رفع دعوى إيجار من الباطن الأداة القانونية، التي يلجأ إليها أصحاب العقارات، في حال وجود إشكالية مع المستأجر ناتجة عن قيامه بالتأجير من الباطن، دون موافقة من صاحب العقار.

ففي مقالتنا اليوم، سوف نحرص على التعرف على دعاوى الإيجار من الباطن، والإجراءات المتبعة فيها، مع الحديث عن الإيجار من الباطن، وكيفية إثباته، وفق القوانين الإماراتية.

كيفية رفع دعوى إيجار من الباطن في العين

دعوى الإيجار من الباطن لها أسباب عديدة، ومن أشهرها عدم التزام المستأجر بما تم الاتفاق عليه مع المؤجر، وقيامه بالتأجير من الباطن، دون الحصول على موافقة من المؤجر بذلك.

في مثل تلك الحالات، يصبح من حق المؤجر مقاضاة المستأجر؛ لمخالفته لما تم الاتفاق عليه في التعاقد، وتتمثل إجراءات رفع دعوى إيجار من الباطن في العين، في الآتي:

• صياغة صحيفة الدعوى، على أن تشتمل على العناصر الأساسية، مثل: تفاصيل النزاع، وأطراف النزاع، والسبب فيه، وطلبات المدعي.
• تجميع المستندات اللازمة، والأدلة المؤيدة للحق المطالب به في الدعوى، وتقديمها مع صحيفة الدعوى إلى مكتب فض النزاعات الإيجارية في الإمارة.
• من المفترض أن تقوم لجنة المكتب بمراجعة الطلب؛ من أجل إصدار قرارها الفاصل في النزاع.
• كما يمنح الخصم الحق في الدفاع عن نفسه، خلال الجلسة الأولى للنظر في الطلب.
• بعد صدور الحكم من اللجنة، يصبح نهائيًا لا مجال للاستئناف فيه، إذا كانت قيمة النزاع أقل من 50 ألف درهم إماراتي.
• أما في حالة كانت قيمة النزاع أكثر من 50 ألف درهم، يجوز استئناف الحكم، خلال مهلة 15 يومًا.
• وفي حالات النزاعات، التي تتجاوز قيمتها 300 ألف درهم، يمكن استئناف الحكم أمام محكمة النقض، خلال مهلة 30 يومًا.

صيغة دعوي اخلاء للتأجير من الباطن

كما يحق للمؤجر رفع دعوى إيجار من الباطن، يحق له أيضًا رفع دعوى إخلاء للتأجير من الباطن، وتتم صياغة الدعوى، على النحو التالي:

إلى لجنة المنازعات العقارية في العين.

المدعي:… المقيم في:….

المدعى عليه:… المقيم في:…

الموضوع: “دعوى إخلاء عقار”.

التفاصيل:

“يتم ذكر تفاصيل موجزة عن العقد المبرم بين المدعي، والمدعى عليه، مع بيان مخالفة المدعى عليه العقد، من خلال التأجير من الباطن، دون موافقة المدعي”.

الطلبات:

وبناءً على ما تقدم، نطالب من حضراتكم:

• الحكم بإخلاء العقار من المستأجر، بناءً على الأسباب السابقة.
• تحميل المدعى عليه المصاريف القضائية، وأتعاب المحاماة.

ولكم منا جزيل الشكر.

مقدمه:…

توقيعه:…

التاريخ:….

ما معنى إيجار من الباطن؟

يمكننا تعريف المستأجر من الباطن بأنه الفرد العادي، أو الاعتباري، الذي ينتفع من العقار، بموجب عقد مبرم بينه، وبين المستأجر الأصلي، وفق ضوابط، وشروط محددة.

حيث يشترط وجود موافقة من قبل المؤجر صاحب العقار على التأجير من الباطن، كما يشترط ألا يتسبب الإيجار من الباطن في إلحاق الضرر بالعقار، وإلا يعد تصرفًا غير قانوني.

حالة التأجير من الباطن دون موافقة المؤجر يعد من أسباب رفع دعوى إيجار من الباطن، التي قد تفرض عقوبات، وغرامات مالية ضد المستأجر الأصلي؛ لعدم التزامه بعقد الإيجار.

طرق إثبات الإيجار من الباطن

هناك العديد من الطرق المستخدمة في إثبات الإيجار من الباطن، ومنها:

• عقد الإيجار بين المؤجر، والمستأجر، التي لا تتضمن حق التأجير من الباطن.
• وعقد الإيجار من الباطن بين المستأجر الأصلي، والمستأجر من الباطن.
• وجود شهود على الإيجار من الباطن.

هل تبحث عن مساعدة في رفع دعوى إيجار من الباطن، تواصل مع محامي في الإمارات، سوف يقدم لك الدعم القانوني اللازم في إعداد الدعوى، ورفعها أمام المحكمة المختصة.

كما يقدم لك خدمة حضور المرافعات، والتمثيل القانوني أمام المحاكم، والجهات المعنية، فلدينا خبرات في القوانين الإماراتية، والمثول أمام المحاكم؛ للدفاع عن حقوق موكلينا بمختلف الطرق.

مقالات متعلقة بمقالنا “رفع دعوى إيجار من الباطن”:

• أفضل طرق حل النزاعات العقارية في الإمارات – محامي إماراتي
• حق الشفعة في العقار وفق التشريع الإماراتي
• إجراءات وشروط نقل ملكية عقار أبوظبي الامارات
• إجراءات رفع شكاوى العقارات المخالفة في الإمارات
• إجراءات رفع دعوى إخلاء عقار في دبي 2025
• إجراءات رفع دعوى إخلاء العقار في إمارة الشارقة
• افضل 10 محامي عقارات ابوظبي عام 2025
• خدمة التحكيم والفصل في المنازعات العقارية
• محامي متابعة قضايا المحكمة العقارية بالإمارات
• إجراءات تنفيذ الأحكام العمالية في دولة الإمارات
• افضل 10 محامي عقارات في دبي لعام 2025
• نموذج عقد اتفاقية تعاون مشترك في الإمارات